商報濟南消息(記者魏望舒)昨天，有大型房產(chǎn)中介機構(gòu)公布了2016二手房一年的大數(shù)據(jù)。據(jù)其統(tǒng)計，2016年12月，濟南市二手房(住宅)掛牌均價為14428元/平方米，濟南二手房市場均價已實現(xiàn)17連漲，均價超過1.4萬。在不到一年半的時間中，二手房均價每平米上漲2000元。

　　相較于2015年的二手房市場，整個2016年二手房市場價格呈現(xiàn)連漲趨勢。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從同比價格數(shù)據(jù)來看，2016年1月同比上漲為6.44%，之后的4個月均以1%的漲幅上漲。直到6月同比漲幅增至12.47%，這不僅成為上半年二手房同比的高點，同時帶動之后的4個月漲幅不斷擴大。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，二手房市場價格漲幅的高點出現(xiàn)在10月份。10月份，省城限購政策出臺，在新房的成交量下降的同時，二手房市場卻環(huán)比漲9.4%，成為2016年年度的高峰點。但到了11月和12月二手房均價的漲幅重新降回2%以下。

　　雖然2016年濟南市二手房(住宅)掛牌均價“節(jié)節(jié)高升”，但二手房網(wǎng)簽量卻沒有持續(xù)上升，而是呈波浪形走勢。縱觀2016年全年情況，網(wǎng)簽量高峰期出現(xiàn)在3月和9月，2月和10月則分別為網(wǎng)簽量的低谷期。

　　不同區(qū)域的二手房均價也有差異。從區(qū)位來看，歷下區(qū)毫無爭議的排在第1位，其次是市中區(qū)，排在第3位的是高新區(qū)，后4位分別為歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、長清區(qū)。“如果考慮區(qū)位因素，購房者大多會選擇歷下區(qū)、市中區(qū)和高新區(qū)，這三個地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施相對完備一些，教育水平也相對高一些，是許多考慮學(xué)區(qū)房家長的理想?yún)^(qū)域。”位于山師東路的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人賀先生如此說道。

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　　省城歷下區(qū)還是“香餑餑”

　　從二手房均價漲幅來看，從7月開始各區(qū)均價漲幅開始擴大，特別是10月環(huán)比漲幅達到最大。10月，歷下區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、長清區(qū)二手房均價漲幅分別為10.01%、12.22%、11.38%、11.10%、7.44%、7.54%、5.93%。

　　此外，據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比2015年，2016年只有歷下區(qū)和槐蔭區(qū)關(guān)注度變化較大。

　　從各區(qū)來看，2016年關(guān)注度從大到小依次為歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、長清區(qū)，而2015年槐蔭區(qū)比天橋區(qū)關(guān)注度更大。通過對比2015年、2016年第1名與第2名會發(fā)現(xiàn)，2016年兩者之間的差距拉大了，歷下區(qū)成為市民眼里的“香餑餑”。記者魏望舒