1月9日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司宣布，融創(chuàng)房地產(chǎn)(公司間接全資附屬公司)與北京鏈家訂立增資協(xié)議，融創(chuàng)房地產(chǎn)將通過(guò)增資事項(xiàng)以人民幣26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。增資事項(xiàng)完成后，融創(chuàng)中國(guó)將間接持有北京鏈家6.25%股權(quán)，并將有權(quán)向其委任一名董事，北京鏈家將成為其聯(lián)營(yíng)公司。

　　資料顯示，北京鏈家成立于2001年，為一家集房產(chǎn)交易服務(wù)為一體、以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)。業(yè)務(wù)包括二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務(wù)。覆蓋北京、上海、廣州、深圳等28個(gè)城市及地區(qū)，全國(guó)門(mén)店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過(guò)13萬(wàn)名。

　　值得一提的是，融創(chuàng)中國(guó)被稱為業(yè)內(nèi)“并購(gòu)?fù)?rdquo;，近年來(lái)多次出資購(gòu)入房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)公司股權(quán)，先后入股天朗地產(chǎn)、萊蒙國(guó)際、金科地產(chǎn)等。此次購(gòu)入鏈家股份，融創(chuàng)中國(guó)方面表示，公司看好中國(guó)房地產(chǎn)存量房交易市場(chǎng)的發(fā)展空間，而北京鏈家已經(jīng)在該市場(chǎng)建立了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，此次增資事項(xiàng)是一次較好的投資機(jī)會(huì)。

　　鏈家方面相關(guān)人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者確認(rèn)了此次融資事宜。此輪融資中，融創(chuàng)投資的對(duì)象為鏈家網(wǎng)及鏈家經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，鏈家此次融資旨在推進(jìn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和大數(shù)據(jù)能力的提升，以進(jìn)一步提升房產(chǎn)服務(wù)體驗(yàn)。該人士還表示，鏈家已經(jīng)在全國(guó)重點(diǎn)一二線城市完成布局，融創(chuàng)可以借助鏈家的輻射能力，進(jìn)一步推動(dòng)在這些城市的布局和發(fā)展；此外，融創(chuàng)還可以通過(guò)鏈家擁有的優(yōu)質(zhì)客戶資源，為其新房銷(xiāo)售帶來(lái)動(dòng)力。

　　對(duì)此，一位行業(yè)分析人士分析指出，2016年北京賣(mài)了14萬(wàn)套新房，但二手房成交量是27.2萬(wàn)套房，北京等一線城市已進(jìn)入了存量房市場(chǎng)。“存量房時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，這也是融創(chuàng)投資鏈家的實(shí)質(zhì)”。

　　易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，融創(chuàng)看好存量房市場(chǎng)，實(shí)際上也說(shuō)明其對(duì)于業(yè)務(wù)擴(kuò)展有其獨(dú)特的理解。而從開(kāi)發(fā)商的角色來(lái)參與此類(lèi)企業(yè)的股權(quán)，能夠降低對(duì)門(mén)店直接經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，對(duì)于鏈家等企業(yè)來(lái)說(shuō)，本身未來(lái)成長(zhǎng)性比較高，所以這個(gè)時(shí)候融創(chuàng)參與，既是資金支持也是對(duì)其商業(yè)模式的支持。對(duì)于鏈家的發(fā)展，融創(chuàng)后續(xù)通過(guò)董事會(huì)的進(jìn)入，也能夠更好地對(duì)鏈家相關(guān)創(chuàng)新業(yè)務(wù)進(jìn)行管制或引導(dǎo)。

　　“對(duì)于鏈家來(lái)說(shuō)，2016年金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)面臨很多管制，而其本身上市的節(jié)奏也希望加快，這個(gè)時(shí)候引入戰(zhàn)略投資者非常重要”。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，融創(chuàng)的并購(gòu)項(xiàng)目多圍繞增量房地產(chǎn)項(xiàng)目，而對(duì)于存量房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資其實(shí)是空白的，所以此舉也體現(xiàn)了對(duì)于并購(gòu)領(lǐng)域新的嘗試。

　　他進(jìn)一步分析認(rèn)為，兩家類(lèi)型不同的企業(yè)實(shí)現(xiàn)并購(gòu)。對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)等于打造了一個(gè)非常完美的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，尤其是熱點(diǎn)城市的平臺(tái)。對(duì)于鏈家來(lái)說(shuō)能夠加快上市節(jié)奏，同時(shí)也能夠配合融創(chuàng)的城市布局進(jìn)行新門(mén)店的開(kāi)設(shè)。

　　“不過(guò)，并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)也是有的”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)中介公司或中介平臺(tái)的投資很可能是一個(gè)無(wú)底洞，因?yàn)閯?chuàng)新背后的政策配套還沒(méi)跟進(jìn)，后續(xù)業(yè)務(wù)發(fā)展方向還是有很多不確定性。在此背景下，投資規(guī)模增加以后是否能夠快速獲取收益，或者說(shuō)能否搭載鏈家的平臺(tái)而實(shí)現(xiàn)此類(lèi)領(lǐng)域創(chuàng)新，還存在很多不確定性。“此外，兩類(lèi)企業(yè)還需要做更多的磨合，合作后續(xù)還需要解決很多問(wèn)題。比如說(shuō)新業(yè)務(wù)的主導(dǎo)權(quán)，以及股權(quán)持有比例上升后是否會(huì)影響管理層管理業(yè)務(wù)等”。

　　1月6日，融創(chuàng)中國(guó)公布2016年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額人民幣1553.1億元(其中，合同銷(xiāo)售金額為人民幣1506.3億元，預(yù)訂銷(xiāo)售金額為人民幣46.8億元)，銷(xiāo)售面積約758.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣20480元/平方米。2016年，歸屬于集團(tuán)的權(quán)益銷(xiāo)售金額為人民幣1069.8億元(同比增長(zhǎng)129%)，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額為人民幣1039.6億元(同比增長(zhǎng)139%)。