
《無錫市政府辦公室關(guān)于進一步加強商品住房價格管理的意見》。
為遏制市區(qū)房價過快上漲,無錫市人民政府辦公室本月28日印發(fā)了《市政府辦公室關(guān)于進一步加強商品住房價格管理的意見》(下簡稱《意見》),要求商品住房銷售前應(yīng)向價格主管部門申報備案價格,價格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。據(jù)悉,《意見》即日起生效。
《意見》中提到:商品住房銷售前應(yīng)向價格主管部門申報備案價格,申報備案價格高于2016年10月份所在區(qū)域商品住房成交均價的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交有法定資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具的商品住房成本評估報告,價格主管部門根據(jù)成本情況,通過比價或組織論證等方式,指導企業(yè)合理申報價格并審核確定備案價格。
此外,《意見》還要求申報價格備案的商品住房規(guī)模不得低于3萬平方米(尾盤除外),且價格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。同一項目分批報備的,后一批次申報備案價格不得高于前一批次備案價格,且前一批次辦理商品住房預(yù)售許可證后尚未出售(無法提供認購書和收取定金電子憑證)或者涉嫌捂盤惜售的項目,后一批次價格備案不予受理。
《意見》中還提到:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證后10天內(nèi),應(yīng)一次性公開全部準售房源及經(jīng)價格主管部門備案的每套房屋價格。
“短期內(nèi),這個《意見》對遏制房價過快上漲是有效果的,但長遠看來,效果如何還需觀望。”長期從事樓市走勢分析的行動力廣告董事總經(jīng)理劉新宇向記者表達了自己的擔心。在他看來,如今的無錫樓市“今非昔比”,首先是此前去庫存頗為成功,加上如今入市待售的房源數(shù)量還屬未知,房價應(yīng)仍是難控。
劉新宇認為,過高的地價也是影響上述《意見》實施的重要因素。“地價上去了,但房價還要維持在去年10月那個階段,勢必會讓開發(fā)商想出很多對策來規(guī)避這個《意見》”。
無錫市物價局相關(guān)負責人今日表示,該市各級價格主管部門也將嚴格執(zhí)行無錫市政府文件精神,盡快出臺相關(guān)配套實施細則,進一步加大商品住房市場價格監(jiān)管力度,遏制無錫市區(qū)房價過快上漲。