5月19日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布新規(guī)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按年申報商品住房上市供應(yīng)及銷售計劃，取得商品房預(yù)售許可后，必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售。同時，對于未取得商品房預(yù)售許可的項目不得排號、預(yù)訂，不得進行預(yù)售廣告宣傳、不得對外開放銷售場所。

　　以下行為視為捂盤惜售：達到商品房預(yù)售條件，不及時申請辦理預(yù)售許可的；取得《商品房預(yù)售許可證》之日起，10日內(nèi)未公開銷售的；同一個《商品房預(yù)售許可證》采取分幢、分單元、分層開盤的；采取其他方式對已取得預(yù)售許可的未銷售房屋不進行公開銷售的。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價。

　　在洽談和簽訂商品房買賣合同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)不得有下列行為：誘導、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策；無正當理由拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房；未進行征信審查，收取預(yù)訂款或向購房人承諾可按揭貸款購房；采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息咨詢費”等費用；在合同中約定代為收取房屋專項維修資金；另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款（包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等）；以補充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔的責任或不合理地加重購房人責任、排除購房人主要權(quán)利等違法違規(guī)行為。