昨日，《西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則》出臺，《細則》明確，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人在補交差價款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟適用住房保障，也可上市交易。本細則從6月15日起開始施行，有效期5年。

　　購買滿5年補交差價款后可交易

　　經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用住房購房人擁有房屋有限產(chǎn)權(quán)，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借、閑置和擅自改變房屋用途。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。

　　經(jīng)批準用于政府主導征收或拆遷項目及本項目征收安置的經(jīng)濟適用住房，其產(chǎn)權(quán)界定按照拆遷安置和房屋征收有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。政府主導征收項目包括各級政府（含市政府直屬機構(gòu)）組織實施的省市重點建設(shè)項目、公益性項目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、移民搬遷項目、棚戶區(qū)改造等重大民生項目。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，經(jīng)市住房保障管理部門審核同意，購房人在補交差價款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并退出經(jīng)濟適用住房保障，不動產(chǎn)登記部門在房屋登記簿中取消經(jīng)濟適用住房的房屋性質(zhì)記載，重新核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；購房人在補交差價款后，也可上市交易，不動產(chǎn)登記部門按照普通商品住房交易相關(guān)程序，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費按規(guī)定繳納。

　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，原則上不得上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)不得變更、轉(zhuǎn)移。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可由市住房保障管理部門按照原購買價格回購?；刭徺Y金從市保障性住房建設(shè)管理專項資金中列支?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，由市住房保障管理部門按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

　　私自轉(zhuǎn)讓等違規(guī)行為房管部門將回購

　　購買經(jīng)濟適用住房后，有私自轉(zhuǎn)讓等違規(guī)行為的，市住房保障管理部門有權(quán)回購，回購價格按照原購買價格每年扣減2%折舊后的價格計算（折舊年限以交付使用之日起計算，不足整年的，按1年計算）。

　　因法定繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決、法院裁定、法院調(diào)解等原因，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)確需發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的，不受購買年限限制，經(jīng)市住房保障管理部門審核后，如受讓人取得經(jīng)濟適用住房購房資格，可為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)；如受讓人未取得經(jīng)濟適用住房購房資格，應按本細則規(guī)定繳納差價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　《細則》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人申請取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，應同時符合以下條件：申請人為經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人書面同意。簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同滿5年。無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請的情形。法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

　　按揭貸款購買經(jīng)濟適用住房并設(shè)定抵押的，還須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

　　經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位向未經(jīng)審查、不符合購房條件的家庭違規(guī)出售、出租經(jīng)濟適用住房的，市住房保障管理部門責成其限期收回；不能收回的，責成其補繳違規(guī)時間節(jié)點經(jīng)濟適用住房與同地段類似商品住房的差價，并依法對建設(shè)單位進行處罰。已購買經(jīng)濟適用住房的家庭（申請人及共同申請人）再次購買其他房屋的，應按照本細則規(guī)定退出經(jīng)濟適用住房保障。未退出經(jīng)濟適用住房保障的，房屋管理部門不予辦理其新購房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　本報記者鄭伊琛