自去年10月起樓市調(diào)控政策不斷加碼出臺后，市場進入調(diào)整期，人們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商進行調(diào)整，轉(zhuǎn)型做起了“房東”。本周，萬科花了25.3億元買下佛山南海一宗70年100%自持地塊，在市場上掀起軒然大波，大品牌房企真的要轉(zhuǎn)型做“包租公”了嗎？第二天，世茂又以24億元+3.9萬平方米配建+8.28萬平方米自持拿下佛山一宗地塊，自持部分只能出租不能銷售，這意味著珠三角正式出現(xiàn)新的拍地方式。開發(fā)商轉(zhuǎn)型做“房東”，將徹底改變?nèi)藗兊淖夥坑^念。

　　“自持地塊”的拍地方式不僅佛山的開發(fā)商關(guān)心，東莞等其他城市的業(yè)內(nèi)人士也極為關(guān)注，未來這種拍地方式是否會在東莞出現(xiàn)，近兩天引起東莞許多業(yè)內(nèi)人士的討論。顯然，能夠做“房東”的開發(fā)商不會是小開發(fā)商，越來越嚴格的拍地政策只有資金實力雄厚、有影響力的品牌房企才能參與，實力不足的中小房企只能出局，市場資源向品牌房企集中。

　　與佛山相比，東莞土地市場要平靜得多。東莞已經(jīng)連續(xù)4個多月沒有商 住地供應(yīng)。在拍地方式上，東莞出臺政策提出，探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產(chǎn)用地交易方式。未來東莞是否會與佛山一樣也實行拍地自持的方式很難說，但可以預(yù)測的是，像2016年一樣瘋狂拍高價地的現(xiàn)象將很難重演。

　　“拍地自持”的方式受到許多人歡迎，有人希望能夠引進東莞。有人認為，購房者買房為的是享受房子附帶的公共配套和服務(wù)，如果開發(fā)商成了“房東”，購房者只需花低于月供的租金就能享受到相關(guān)的配套和服務(wù)，越來越多的人將愿意接受租房住，而不是花大價錢買房住，徒增壓力，降低生活品質(zhì)。當房子價格不再成倍上升，投資炒房的人自然就會減少，住房也將真正實現(xiàn)“自住”的功能。

　　可以想象，未來，開發(fā)商成為“房東”，政府的住房保障制度日漸完善，人們能夠以更加便宜的價格租住到好的住房，租房也不再是一種無奈的選擇，而是一種更好的選擇，租房的觀念也將發(fā)生翻天覆地的變化。

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