近日全國(guó)12城市先后發(fā)布加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知，開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。業(yè)界研究人士認(rèn)為，未來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展、“租售并舉”必將成為大趨勢(shì)，同時(shí)也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌指出，目前全國(guó)流動(dòng)人口數(shù)量保持高位水平，租房市場(chǎng)需求大；一線及強(qiáng)二線城市地價(jià)房?jī)r(jià)高企，租金回報(bào)率低、租賃住房供應(yīng)相對(duì)不足；資金主要流向房屋買賣市場(chǎng)，租售市場(chǎng)發(fā)展極不平衡；當(dāng)前租賃市場(chǎng)份額占比低，未來(lái)租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，這些種種現(xiàn)狀都是亟待大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的主要原因。

　　合富輝煌商業(yè)分析人士認(rèn)為，廣州是外來(lái)人口增長(zhǎng)最快的一線城市，而隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)的增多，外來(lái)人口增速也將呈持續(xù)擴(kuò)大趨勢(shì)，而不少開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商一早看到廣州租賃市場(chǎng)缺口和機(jī)遇，多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌在廣州逐步發(fā)展擴(kuò)大。

　　合富輝煌商業(yè)看來(lái)，未來(lái)長(zhǎng)租市場(chǎng)將呈現(xiàn)五大發(fā)展趨勢(shì)：

　　1、土地供應(yīng)方面，“競(jìng)自持”將成趨勢(shì)為租賃住房提供房源保證，而部分租賃住房用地或會(huì)降低租賃住房土地成本，帶動(dòng)更多國(guó)企和房企參與到租賃市場(chǎng)發(fā)展當(dāng)中。合富輝煌商業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為，大量的自持面積意味著未來(lái)房地產(chǎn)不再是簡(jiǎn)單的拿地建房銷售模式，而是更注重運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品內(nèi)容更加多元化的長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)模式，而長(zhǎng)租公寓等的租賃模式將成為其中的一個(gè)主流業(yè)態(tài)。

　　2、鼓勵(lì)將廠房、商用物業(yè)等改建為租賃住房，既可盤活存量房，亦可為租賃住房提供房源；未來(lái)或?qū)l(fā)展購(gòu)買服務(wù)模式，將房源委托給住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，預(yù)計(jì)未來(lái)將誕生更多除房企外的住房租賃服務(wù)運(yùn)營(yíng)企業(yè)。在合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌看來(lái)，目前一線城市新增土地供應(yīng)主要為外圍區(qū)域，因此要想在中心區(qū)域增加租賃住房供應(yīng)，主要依靠的是改建、“商改租”的方式進(jìn)行，這樣既可盤活商用物業(yè)存量，亦能與租賃住房土地供應(yīng)兩者結(jié)合，形成更完善的租賃住房供應(yīng)體系。

　　3、在金融方面，大力支持發(fā)行債券及資產(chǎn)支持證券，積極推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展；加大信貸支持力度，通過(guò)合理測(cè)算未來(lái)租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。這將有效解決目前長(zhǎng)租公寓前期投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)等問(wèn)題，同時(shí)盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

　　4、從承租人權(quán)益保障的角度出發(fā)，提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，住建部將通過(guò)立法明確租售同權(quán)，將分流更多人群選擇租房來(lái)解決居住問(wèn)題。

　　除了從供應(yīng)端的租賃房源著手，需求端思想觀念的轉(zhuǎn)變也是租賃市場(chǎng)能否蓬勃發(fā)展的關(guān)鍵。近日各城市紛紛出臺(tái)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”“租房入戶”等政策措施，主要從入學(xué)、入戶等方面對(duì)承租人進(jìn)行權(quán)益的保障。要想大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)“租售并舉”，必須切實(shí)保護(hù)承租人的權(quán)益，使更多有住房需求的人樂(lè)意選擇租房方式解決居住問(wèn)題，這將是一個(gè)思想觀念轉(zhuǎn)變的過(guò)程，畢竟在國(guó)人傳統(tǒng)觀念中，購(gòu)房才是更優(yōu)的選擇，更有保障及安全感，而“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的提出及進(jìn)一步落實(shí)，將有望逐步轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，分流更多有居住需求的人群選擇租房，真正實(shí)現(xiàn)“租售并舉”，使租售市場(chǎng)平衡發(fā)展。

　　5、隨著租賃市場(chǎng)發(fā)展，民眾觀念的轉(zhuǎn)變，租房人群將會(huì)越來(lái)越龐大，屆時(shí)將衍生出更多不同類型的租房需求，長(zhǎng)租公寓將往更多元化的方向延伸發(fā)展。