今年以來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控和金融監(jiān)管的收緊，購(gòu)房貸款的成本也水漲船高。8月，包括北京、廣州在內(nèi)的全國(guó)多地出現(xiàn)首套房貸利率上浮的消息，東莞多個(gè)銀行房貸利率也是“漲聲一片”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，多地首套房貸利率上浮，與樓市調(diào)控現(xiàn)況下防范金融風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，東莞房貸利率優(yōu)惠折扣基本“消失”，部分銀行首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最高上浮15%。與此同時(shí)，放款周期也出現(xiàn)放緩。各家銀行均表示，目前額度比較緊張，放款時(shí)間不確定或有所延長(zhǎng)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 葉永茵

　　首套房房貸利率最高上浮15%

　　白領(lǐng)王女士最近比較惆悵，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月“艱辛”看房之后，好不容易下定決心選定了位于東城石井的一套房子，滿心歡喜計(jì)劃通過(guò)商業(yè)貸款買房的時(shí)候，卻被卡在房貸上。王女士告訴記者：“今年以來(lái)，房貸利率上漲速度太快了，半年內(nèi)基本實(shí)現(xiàn)了‘三級(jí)跳’。盡管如此，銀行還告訴我無(wú)法確定放款時(shí)間，這就讓我心里拔涼拔涼的。”

　　王女士的經(jīng)歷是眾多購(gòu)房者的縮影。據(jù)融360發(fā)布的最新房貸報(bào)告顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這是時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。受此影響，作為二線城市的東莞也難以置身其外。

　　記者走訪東莞南城鴻福路、體育路、銀豐路附近多個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前東莞中行、東莞建行、東莞工行、東莞農(nóng)行等國(guó)有銀行以及部分股份制銀行首套房貸款利率基本上浮5%左右，首套房?jī)?yōu)惠打折利率基本“消失”。

　　東莞建行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在銀行首套房房貸利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至10%，其中二手首套房要上浮10%。若購(gòu)房者購(gòu)買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，首套二手房房貸利率可以從上浮10%降至8%。”

　　在記者走訪的東莞11家銀行當(dāng)中，工、農(nóng)、中、建、交五大行處于同一梯隊(duì)，首套房房貸利率至少要上浮5%，而一些商業(yè)銀行上浮的幅度更高一些，比如浦發(fā)銀行首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。值得關(guān)注的是，東莞中信銀行處于“停貸”的狀況。

　　不過(guò)，東莞郵儲(chǔ)銀行首套房房貸利率仍在執(zhí)行基準(zhǔn)利率。東莞郵儲(chǔ)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“如今首套房是一手房還是二手房都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。其中，部分樓盤房貸要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%。”

　　數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，7月全國(guó)首套房房貸平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。其中，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有160家銀行首套房房貸利率上升，超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，20家銀行分（支）行暫停受理房貸業(yè)務(wù)，上浮趨勢(shì)較明顯。

　　近半年內(nèi)3次上調(diào)房貸利率

　　今年近半年內(nèi)，東莞已經(jīng)是第三次上調(diào)房貸利率。首套房房貸利率從4月份的最低可以打九五折，到今年5月首套房房貸利率回升至基準(zhǔn)，再到如今普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%，東莞房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“三連跳”。

　　一股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士直言：“在今年5月，部分銀行已取消了優(yōu)惠折扣，開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在今年7月以后，房貸收緊成為了常態(tài)，基準(zhǔn)利率上浮也是自然的。”

　　按照目前來(lái)看，二套房方面，包括工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行，以及郵儲(chǔ)銀行、東莞農(nóng)商行等銀行，普遍執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率上浮10%至15%，最高可上浮20%。值得關(guān)注的是，記者從銀行方面了解到，目前銀行間普遍額度比較緊張，東莞中信銀行、東莞浦發(fā)銀行甚至已因暫時(shí)額度告罄無(wú)法放款二套房貸款。

　　還沒停貸的一些銀行也持保守態(tài)度。如東莞農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“因?yàn)轭~度比較緊張，目前放款時(shí)間稍微長(zhǎng)一些，主要看額度情況。”

　　在銀行觀察人士看來(lái)，雖然目前大部分銀行的首套房貸利率折扣水平向四大行看齊，但在實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，由于額度緊張等原因，如果利率不上浮基本上很難放款。

　　記者在詢問(wèn)銀行具體放款時(shí)間的時(shí)候，各大銀行都沒有明確回復(fù)具體的放款時(shí)間和放款周期。多數(shù)銀行人士以“不確定”“需要排隊(duì)”等回應(yīng)放款時(shí)間。

　　■算筆賬

　　首套房100萬(wàn)元貸款每月多還278元

　　房貸利率的上調(diào)將給購(gòu)房者帶來(lái)哪些影響？

　　若首套購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元，按照25年期貸款年限等額本息來(lái)計(jì)算，執(zhí)行9.5折利率時(shí)，共還利息69萬(wàn)元，月供為5650元；而如果按照相同的還款方式和期限，房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率上浮5%，共還利息78萬(wàn)元，月供為5928元。這意味著，如果拿到今年4月份9.5折的利率優(yōu)惠，購(gòu)房者每月可節(jié)省278元，節(jié)省的總利息約為9萬(wàn)元。