日前，司法部發(fā)布《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》文件，全面叫停涉及不動(dòng)產(chǎn)處分類型的全項(xiàng)委托公證。這對于二手房市場交易來說，又加了一道“緊箍咒”，為買房、賣房增添了一份保障。長沙二手房市場專業(yè)人士提醒，購買二手房一定要審慎選擇，并留意中介人員的行為，避免落入騙局。

　　賣房委托書“一托到底”恐被禁止

　　《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》要求，在辦理不動(dòng)產(chǎn)處分的委托公證時(shí)，必須“重大事項(xiàng)一次一委托”，不得一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)。類似委托抵押、解押、出售、代收房款等不動(dòng)產(chǎn)處分中的工作屬于典型的重大事項(xiàng)，必須分段分次委托公證。這樣的規(guī)定就是為了避免一些“不良中介”掛羊頭賣狗肉行為的發(fā)生。

　　“之前曾出現(xiàn)過，房東只委托賣一套房子，而中介卻把其他的房子也謊稱是房東委托出售，給消費(fèi)者造成混淆。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹，一旦購房者未確認(rèn)和核實(shí)真實(shí)性便交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭。此外，重復(fù)出售房屋，房屋產(chǎn)權(quán)不明也是不法分子經(jīng)常用的伎倆。如果賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于售房將房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理。但由于過戶時(shí)間長，房產(chǎn)尚處于賣房人的名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易就無法完成。

　　房東或不能委托中介“代為收取售房款”

　　湖南新環(huán)境房屋中介公司相關(guān)工作人員介紹，專業(yè)的中介人員十分了解二手房的交易流程及政策，但由于中介機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員素質(zhì)也高低不一，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，因此在選擇中介時(shí)需要慎重，謹(jǐn)防掉入陷阱。

　　購房者在賣房者名下接過房子后，不可認(rèn)為高枕無憂，還需要注意一些容易忽視的細(xì)節(jié)問題。水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)欠款過多便是二手房交易過程中常見的騙局，賣房者在交接過程中并未結(jié)清欠款，給購房者生活帶來極大的不便，常常引起雙方的糾紛。如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實(shí)證件最好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。而且，根據(jù)司法部的這個(gè)文件，授權(quán)委托必須分段分次委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。同時(shí)，辦理不動(dòng)產(chǎn)處分公證業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和辦事員，必須承擔(dān)實(shí)質(zhì)調(diào)查的義務(wù)。業(yè)內(nèi)人士稱，這些新規(guī)定，對于買賣二手房雙方都將起到規(guī)范約束作用。