樓市進入平淡期，一些開發(fā)商為了促進銷售，會推出一些類似“精裝房、贈面積的房子”，然而表面上看似光鮮靚麗的房子，實際上有些會暗藏風(fēng)險，買到手以后可能會出現(xiàn)很多問題，小編總結(jié)了四類最為常見的房子。

　　1、精裝修房

　　現(xiàn)在越來越多的房企都喊著“精裝修房”的口號，但是目前國內(nèi)還沒有一個比較完善的關(guān)于精裝修房的驗收標準，這樣一來就讓一些人有空子鉆，成為房企變相獲得利潤的一個渠道，自己成立一個獨立的裝修公司，規(guī)?；少徰b修材料要比一般自己裝修成本低很多，而精裝修房子價格卻比市場上正常價格房子高出不少，其中的水分有多少可想而知。

　　更重要的是，有些企業(yè)打著“精裝修”的旗號，裝修的房子一點也不精致，完全沒考慮住戶的實際住房體驗，完全任著性子來。尤其是在一些小城市，由于缺乏統(tǒng)一的標準管理，監(jiān)管上難免會有紕漏，購房人遇到問題，投訴維權(quán)都難。買的房子，請個口碑不錯的裝修公司，雖然要費些精力，但在成本跟風(fēng)險上要比精裝房低很多。

　　2、贈送面積的房子

　　還有一種房子是贈送面積的，也是開發(fā)商為了吸引購房人眼球而增加的賣點。不少經(jīng)濟能力有限的剛需族遇到贈面積的誘惑，覺得自己花了這么多錢買房，贈點面積給我也是應(yīng)該的，便宜不占白不占，可是別忘了，開發(fā)商會犧牲自己的利益便宜購房人嗎？當然不會，從利潤的角度出發(fā)，很多贈送的面積都是不計入產(chǎn)權(quán)的（不計入容積率的部分），也就是說購房人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但是在實際計價的時候，很有可能以高于成本價、低于計入容積率部分的單價，將這部分面積價格計入總房價中。

　　比如一套總面積120平方米的房子，寫入產(chǎn)權(quán)的是110平米，不計入容積的是10平米，成本價大概8000元/平，但開發(fā)商在售價時，可能會要價要到8300元/平，為了讓購房人覺得占了便宜，在宣傳廣告里，他可能會這么說，按110平的面積來算，價格是9000元/平，但現(xiàn)在送了10平，變成120平了，總價雖然不變，但每平單價降到了8300元左右，你以為自己占到了便宜，但殊不知，實際成本價可能也就8000元，而且贈送的10平，不僅按照8300元/平算在房價里，還沒有產(chǎn)權(quán)。羊毛出在羊身上，實際上開發(fā)商一點也沒吃虧。

　　總的來說就是，開發(fā)商充分利用了信息不對稱的條件，給購房人設(shè)下局，如果贈的面積是真的計入產(chǎn)權(quán)的還好，要是違規(guī)建設(shè)的，就有違建的嫌疑，會被房管局勒令拆除的。

　　3、附帶車位車庫的房子

　　今年，有城市曝出來開發(fā)商捆綁銷售車位，而這些車位并沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，比如是已經(jīng)計入公攤面積的車位，原本就是屬于全體業(yè)主的，但卻被開發(fā)商包裝成需要購買的車位，強制要求購房人買。遇到這類房子就一定要謹慎了，要弄清楚車位是否有產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的車位是小區(qū)項目規(guī)劃中的，購買時可以開發(fā)票，產(chǎn)權(quán)也是業(yè)主自己的，沒有合法產(chǎn)權(quán)證的車位，買了也開不了發(fā)票，以后如果被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)了，勒令開發(fā)商整改，業(yè)主很有可能喪失使用權(quán)，受傷的還是自己。

　　4、售后返租的房子

　　一些地段較差的商業(yè)項目通常會采用這種形式，比如開發(fā)商將一個商業(yè)項目拆分賣給眾多購房人，同時購房人將已購的物業(yè)出租給開發(fā)商制定的租賃對象3-5年，這期間開發(fā)商或者其指定的企業(yè)，每年會支付給購房人相當于購房款7%的租金作為回報，這3-5年的租金可以一次性抵扣掉購房款，但是得不到任何回報。也就是說，假如是8000元一平米的物業(yè)，賣給購房人就是6500元一平米，要想多獲得收益的話，只能等租約期滿后重新簽訂租賃合同時再重新定租金。這樣開發(fā)商將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到了購房人身上，項目成功的話，盈利進了他們的腰包，失敗的話頂多付幾年租金，爛攤子還得購房人自己收拾。

　　綜上所述，上面這幾種房子類型，無非是開發(fā)商的一種投機的營銷包裝手段，雖然各地監(jiān)管不斷加強，但是總有人會想出新的應(yīng)付手段，除了呼吁監(jiān)管外，購房人唯一能做的就是別貪便宜，長點心！