沒(méi)拿到證就賣房 廣告宣傳觸“紅線”

　　南寧工商今年查處房地產(chǎn)違法案件29起，罰沒(méi)款共73萬(wàn)多元

　　本報(bào)訊(記者 高宇峰)昨日，南寧市工商局公布2017年1月—8月房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治情況，并曝光了廣西盛時(shí)匯房地產(chǎn)投資有限公司、南寧科瑞房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司等28家企業(yè)的違法行為，主要涉及廣告違法、虛假宣傳、合同違法以及無(wú)照經(jīng)營(yíng)等典型違法類型。據(jù)悉，今年1月—8月，全市工商部門共立案查處房地產(chǎn)行業(yè)違法案件29起，罰沒(méi)款合計(jì)73.4萬(wàn)元。

　　據(jù)介紹，今年以來(lái)，南寧市工商局根據(jù)市政府《關(guān)于印發(fā)2017年南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案的通知》要求，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)廣告違法行為及虛假宣傳、合同違法、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法行為。截至8月28日，立案查處房地產(chǎn)行業(yè)違法案件29起，罰沒(méi)款73.4萬(wàn)元。其中，查處房地產(chǎn)廣告違法行為23起，罰沒(méi)款69.3萬(wàn)元；虛假宣傳和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)違法行為2起，罰沒(méi)款2.9萬(wàn)元；合同違法行為1起，罰沒(méi)款0.5萬(wàn)元；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為3起，罰沒(méi)款0.7萬(wàn)元。

　　在專項(xiàng)整治行動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)南寧市房地產(chǎn)行業(yè)主要存在以下幾類典型問(wèn)題：未取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)始銷售宣傳，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容；在廣告宣傳中使用“最終解釋權(quán)”用語(yǔ)，違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》相關(guān)規(guī)定；廣告中存在“本樓盤緊鄰地鐵某號(hào)線”內(nèi)容，但未標(biāo)明“在建”，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容；在廣告中宣傳“本樓盤距離某地多少時(shí)間”，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定；在廣告中宣傳房屋的“戶型面積”，但未標(biāo)明為“建筑面積”還是“使用面積”，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定；在廣告中將商住兩用樓盤僅宣傳為商用樓，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定；在廣告中宣傳“本樓盤獲什么什么滿意度調(diào)查第一名”，違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》相關(guān)規(guī)定；在廣告中宣傳樓盤的“投資回報(bào)率”，違反了《廣告法》相關(guān)規(guī)定。此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法行為。

　　同時(shí)，今年以來(lái)，南寧市工商局12315中心接到關(guān)于商品房的投訴舉報(bào)共293件，成功調(diào)解、協(xié)商和解65件，為消費(fèi)者挽回經(jīng)濟(jì)損失450萬(wàn)元。投訴主要問(wèn)題是：消費(fèi)者交付定金后，開(kāi)發(fā)商未按照約定按時(shí)開(kāi)盤銷售；開(kāi)發(fā)商違約，提供的車位與合同約定的內(nèi)容不符；開(kāi)發(fā)商延期交房；消費(fèi)者交付定金后，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)抬高售價(jià)等。

　　下一步，南寧市工商局還將加強(qiáng)廣告監(jiān)測(cè)監(jiān)管、加強(qiáng)格式條款監(jiān)管、強(qiáng)化執(zhí)法辦案工作，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。

　　■典型案例

　　宣傳拔高公司且有獎(jiǎng)銷售

　　今年3月8日，工商執(zhí)法人員根據(jù)投訴對(duì)廣西某裝飾工程有限公司進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)該公司涉嫌虛假宣傳和不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

　　經(jīng)查，該公司于2014年7月24日注冊(cè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但其公司網(wǎng)站發(fā)布內(nèi)容為“……公司作為北京紫蘋(píng)果裝飾集團(tuán)直營(yíng)分公司，成立于1999年，2007年進(jìn)駐南寧市場(chǎng)。是南寧最大的裝飾公司之一，已在北京、南寧、西安等9個(gè)大中型城市成立了全資分公司……”

　　另查，該公司在經(jīng)營(yíng)中還開(kāi)展了“開(kāi)年盛宴 500萬(wàn)元返利＆感恩大放送”有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)?；顒?dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)：8888元工程款(1名)”。根據(jù)《關(guān)于禁止有獎(jiǎng)銷售活動(dòng)中不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的若干規(guī)定》， 抽獎(jiǎng)式的有獎(jiǎng)銷售，最高獎(jiǎng)金額不得超過(guò)5000元。

　　工商部門責(zé)令該公司停止違法行為。上訴兩項(xiàng)罰款共計(jì)38400元。

　　廣告違規(guī)設(shè)投資回報(bào)承諾

　　興寧區(qū)廂竹大道一樓盤在銷售中心外設(shè)置一個(gè)大型廣告牌，標(biāo)注“……臨街商鋪 首付16.5萬(wàn)元起年回報(bào)率高達(dá)5.9%”的宣傳用語(yǔ)。

　　經(jīng)查，該樓盤發(fā)布的廣告內(nèi)容標(biāo)注有投資回報(bào)的承諾，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)條例。工商部門責(zé)令其停止發(fā)布違法廣告，罰款15萬(wàn)元。

　　宣傳使用“最”違規(guī)用語(yǔ)

　　青秀區(qū)鳳翔路一房地產(chǎn)咨詢服務(wù)集團(tuán)有限公司在其公司網(wǎng)站、路邊簡(jiǎn)介宣傳牌等，發(fā)布的廣告內(nèi)容使用了規(guī)模最大、服務(wù)鏈最長(zhǎng)、服務(wù)最專業(yè)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最廣泛、成交率最高等用語(yǔ)。

　　經(jīng)查，該公司宣傳語(yǔ)違反了《廣告法》規(guī)定，廣告不得有下列情形：使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語(yǔ)。該公司構(gòu)成了發(fā)布違法廣告的行為。工商部門責(zé)令其停止發(fā)布上述違法廣告，處予20萬(wàn)元的罰款。