最近，你的朋友圈被一款名叫“旅行青蛙”的小游戲刷屏了嗎？空閑時收割三葉草給蛙換食物和裝備，忙碌工作是給娃一個舒適的家；你的蛙一餐吃上幾個小時，你的娃也喜愛在城市商貿(mào)中心區(qū)品嘗各種美食；你的蛙愛一個人出門旅游，你的娃需要你帶著他出門看看風景；你的蛙喜歡靜靜讀書，你的娃需要你為他選擇一個學區(qū)房，入讀一間好學校……2018年，選一套合適的房子，給娃一個溫暖的家。
文/廣州日報全媒體記者蔣幸端
圖/廣州日報全媒體記者盧政
愛旅游
選TOD片區(qū)帶娃出行更方便
“一個人吃飯旅行，到處走走停停。”游戲中你的蛙經(jīng)常自己收拾行囊，或一個人出門旅行，或和小伙伴走走停停，但是你的娃卻每個周末和節(jié)假日需要你帶著他們出門游玩，看遍千山萬水，如果選擇一套TOD（以公共交通為導向的開發(fā)）片區(qū)的樓盤，則方便帶娃出行，還節(jié)約時間和成本。
在東莞地鐵2號線開通后，去年底，莞惠城軌也全線開通，乘坐東莞的軌道交通，不僅可以帶著娃在本市到處旅行，也可以很快到達廣州、深圳、惠州等周邊城市，還可快速直達機場和火車站等奔赴外地旅游。隨著東莞進入軌道交通時代，TOD模式備受關(guān)注，有業(yè)內(nèi)人士認為，TOD模式帶動城市更新升級，將是未來城市發(fā)展的重點區(qū)域。在TOD片區(qū)選購一套房子，未來可以更方便地帶娃出門旅游，既能享受到新時代下軌道交通帶來的便利，同時房子的升值潛力也比較大。
近日，東莞“兩會”發(fā)布的報告也顯示，將加快東莞火車站、東莞東火車站、常平火車站、虎門高鐵站、東莞西站、松山湖北站、謝崗銀瓶站以及深茂鐵路濱海灣站等的TOD開發(fā)，劃定首期軌道站點TID（軌道交通站點綜合開發(fā)）項目用地范圍，探索軌道交通站點車輛段上蓋物業(yè)開發(fā)的可行性，提前介入、策劃新線車站地下空間，提高軌道交通綜合經(jīng)營能力。
愛美食
六大片區(qū)各有重點發(fā)展區(qū)域
游戲中你的蛙回來了，可是一直在吃飯，還吃了幾個小時，儼然一個小吃貨。如果你的娃也是個吃貨，喜歡你帶他去一些熱鬧的中心區(qū)商業(yè)綜合體游玩，那么你需要了解近期東莞住房建設發(fā)展的重點，未來可以到這些區(qū)域品嘗美食和購物，甚至在這些片區(qū)購買一套房。從東莞近三年規(guī)劃來看，東莞六大片區(qū)樓市都有了明確的近期重點住房建設，隨著配套日漸成熟完善，這些片區(qū)將成為未來東莞新興的居住片區(qū)，日常生活非常方便。
據(jù)了解，城區(qū)片區(qū)近期將重點推進東江濱水區(qū)、南城國際商務區(qū)的住房建設；松山湖片區(qū)近期重點推進松山湖（生態(tài)園）、中子科學城、東莞火車站地區(qū)的住房建設；濱海片區(qū)近期重點推進濱海灣新區(qū)、東莞港、虎門北站地區(qū)、威遠島的住房建設；水鄉(xiāng)片區(qū)近期重點推進水鄉(xiāng)新城的住房建設。東南臨深片區(qū)近期重點推進贛深高鐵塘廈站地區(qū)的住房建設；東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)近期重點推進廣東東莞粵海銀瓶合作創(chuàng)新區(qū)、原東部工業(yè)園（企石轄區(qū)）的住房建設等。看好城市片區(qū)規(guī)劃去買房，給娃一個配套更為完善的家。
愛交友
品牌樓盤配套好 方便你娃交朋友
游戲中你的蛙不時帶朋友回家做客，也許你的娃也同樣愛交朋友。選擇一個品牌房企開發(fā)的大社區(qū)樓盤居住，讓娃可以在社區(qū)的花園游戲，更快交上朋友，也更為安全放心。一方面，品牌房企樓盤配套成熟，一些樓盤配備了專門的兒童游戲區(qū)域，方便娃們一起游戲。另一方面，品牌房企物業(yè)管理相對規(guī)范完善，娃與朋友游玩時，父母不用過于擔心。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，近兩年全國百強房企持續(xù)進駐東莞，外來房企業(yè)績占比顯著上升，2017年外來房企在莞業(yè)績占比達到70%，而本地房企業(yè)績僅占30%。不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，品牌房企進入東莞，對提高樓盤的品質(zhì)也起到一定的推進作用，對于購房者是一個利好。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2018年東莞住宅潛在新增供應量約813萬平方米。伴隨著粵港澳大灣區(qū)、濱海灣新區(qū)、穗莞深融城一體化等諸多利好因素，東莞房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿σ琅f巨大，多家品牌開發(fā)商依然加大深耕力度，預計2018年萬科及碧桂園潛在供應將持續(xù)放量，其他一線品牌開發(fā)商加大爭搶市場份額的競爭行列，品牌房企百花齊放成為東莞樓市新業(yè)態(tài)。未來購房者們會看到更多品牌房企開發(fā)樓盤，選擇一個品牌房企開發(fā)的大社區(qū)，也將不是難事。
愛學習
“學位”或“學區(qū)” 買房要看清
游戲中你的蛙喜歡讀書，常常安靜地宅在家中看書，而你則想要讓你的娃入讀一所好學校，那么在買房時就要先區(qū)分“學區(qū)房”和“學位房”情況。
在東莞南城、莞城、寮步等鎮(zhèn)街取消了“購房送學位”政策后，近期東城也出臺了征求意見，即將對東城取消“購房送學位”。在東莞上學，更多的鎮(zhèn)街選擇的是“學區(qū)房”和“積分入學”的方式，父母們在為娃選房子的時候，要先對這些信息進行了解。
對于購房者來說，更重要的是在買房前了解清楚房子是“學區(qū)房”還是“學位房”，購買“學區(qū)房”，即你的房子被列入某個學校的招生學區(qū)范圍，但是需要將戶口遷入房子所在地才可能有入學資格；而“學位房”則是指購買了房子后，有無當?shù)貞艨诙伎梢陨暾埦妥x，目前“學位房”除了部分鎮(zhèn)街可以申請外，還有一些房企參與投資建設的民辦學校，業(yè)主可以申請到一定的學位。
不過東莞還實行“積分入學”政策，提供大量的積分入學學位，家長即使不買房也可以根據(jù)相關(guān)政策積分為娃申請學校入學。
“二娃”換房
改善型購房需求釋放
低總價小別墅可考慮
蛙只有一只，娃卻可能更多。隨著二孩政策的全面開放，不少家庭開始出現(xiàn)兩個娃。原有的房子不再合適居住，住宅改善需求大幅度釋放。
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2017年東莞全市剛需購房占比下滑至59%，剛性需求減少，改善需求擴張至41%，創(chuàng)歷年新高。
在限購政策影響下，為了獲得高溢價率，開發(fā)商也推出144平方米以下的小別墅產(chǎn)品，以低總價和三成首付優(yōu)勢吸引二孩家庭。東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，近幾年城區(qū)的別墅供應一直處于極度的供不應求狀態(tài)，且供應量還在逐年走低；又因為受限簽影響，成交量顯得更低。而與傳統(tǒng)別墅不同，“低總價”和“高性價比”的小別墅，備受東莞廣大投資客和改善客的青睞，逐漸成為市場新寵兒。數(shù)據(jù)顯示，從2015年至2017年，100~150平方米小別墅成交占比從1%上漲到直逼26%，特別是在2017年，小別墅成交比重為所有面積段中最高，傳統(tǒng)大別墅的供應和成交逐年下滑。業(yè)內(nèi)人士建議，如果經(jīng)濟條件允許，“二孩”家庭換房時確實可以考慮總價低的小別墅產(chǎn)品。