黨的十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。“新華視點(diǎn)”記者發(fā)現(xiàn)，正在陸續(xù)召開(kāi)的地方兩會(huì)上，有10多個(gè)省份的政府工作報(bào)告均明確提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，這對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著什么？

　　多家銀行

　　宣布支持住房租賃

　　“租賃住房建設(shè)將是后續(xù)保障房建設(shè)的重頭戲。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從各地具體建設(shè)規(guī)劃來(lái)看，今年包括房企自持租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、集體租賃住房等多品種供應(yīng)的房源將加速又加量。”

　　多地兩會(huì)透露的信息表明，增加租賃土地供應(yīng)、培養(yǎng)規(guī)模化和專業(yè)化租賃企業(yè)、深化租購(gòu)?fù)瑱?quán)，成為地方布局租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵幾招。

　　租購(gòu)并舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的地區(qū)；去年8月，國(guó)土部明確北京、上海等13個(gè)城市開(kāi)展首批集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有10余個(gè)城市開(kāi)通了官方住房租賃交易和服務(wù)平臺(tái)，并開(kāi)始向市場(chǎng)投放房源。同時(shí)，針對(duì)住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持，包括對(duì)企業(yè)的金融支持和個(gè)人的消費(fèi)信貸支持。

　　一二線城市

　　外來(lái)人口率先獲益

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，越來(lái)越多的租房選擇、穩(wěn)定的租約、較高的服務(wù)品質(zhì)，將讓一二線熱點(diǎn)城市的外來(lái)人口率先獲益。

　　不過(guò)，多位專家指出，目前，面向大量流動(dòng)人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國(guó)租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場(chǎng)規(guī)模超萬(wàn)億元。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，“市場(chǎng)需求主要集中于高性價(jià)比的房源，供應(yīng)卻跟不上。”

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)上海、深圳兩地的一項(xiàng)調(diào)查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26.4%，供應(yīng)卻只有11.9%；月租金3000元到6000元房源的需求占比51%，供應(yīng)占比39.6%；月租金大于6000元的租賃需求占比22.6%，但是供應(yīng)達(dá)到了48.5%。

　　樓市長(zhǎng)效機(jī)制

　　開(kāi)始“輪廓初現(xiàn)”

　　不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，租購(gòu)并舉將會(huì)明顯影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中稱，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，過(guò)去由于房?jī)r(jià)預(yù)期長(zhǎng)期看漲，買(mǎi)地“捂”個(gè)幾年，等下一個(gè)樓市周期回暖就可以解套，但如果現(xiàn)在還采用這種囤地模式就非常危險(xiǎn)。在“房住不炒”的指導(dǎo)下，不少拿了高價(jià)地的中小房企已陷入困境，想轉(zhuǎn)讓都轉(zhuǎn)讓不了。

　　華東師范大學(xué)教授張永岳說(shuō)，“未來(lái)，租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房以及商品房，將構(gòu)成住宅市場(chǎng)上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強(qiáng)，低收入群體、中產(chǎn)階層、高收入群體可以在這樣的住房結(jié)構(gòu)中相互流動(dòng)。”

　　“樓市長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始‘輪廓初現(xiàn)’。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉說(shuō)，租房群體如果能通過(guò)租賃扎根城市，并依靠不斷積累，采用共有產(chǎn)權(quán)、先買(mǎi)房后改善、先小后大等梯級(jí)購(gòu)房模式，不再擠商品房的“獨(dú)木橋”，炒房行為將受到抑制?！鰮?jù)新華社