中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月以來，北京二手房市場簽約量持續(xù)處于樓市調(diào)控的高位，近期連續(xù)3周二手房簽約3800套以上。截至5月28日，北京5月二手房簽約15723套，預(yù)計5月全月將達到1.8萬套，將是2017年317調(diào)控以來的新高。

　　近期成交量為何上漲?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，最大原因是部分區(qū)域的學(xué)區(qū)政策調(diào)整，特別是東西城，針對學(xué)區(qū)房入學(xué)資格的投資，使得部分家庭出現(xiàn)了家庭內(nèi)房源過戶。以5月為例，西城區(qū)簽約占比達8.2%，東城區(qū)占比達5%。而往年這兩個區(qū)的市場占比基本在5%和3%。

　　另一方面，自去年4月開始，北京二手房價格整體下跌明顯，累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源跌幅接近20%。“對于部分購房者來說，當下北京的房價已經(jīng)跌到心理價位，剛需入市。目前二手房成交量逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。”

　　供應(yīng)方面，今后5年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，同時，在北京限價房政策明確后，預(yù)計未來2個月，限價房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴。5月26日，北京住建委發(fā)布了《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》，經(jīng)初步測算，在“限轉(zhuǎn)共”85%的設(shè)定比例下，目前已推出的限房價地塊有大約20%的項目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

　　張大偉向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，對于北京市場來說，2017年以來的所有土地都是限價的，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策逐漸明確后，這部分項目將加快入市。目前來看，限價房貨值合計約3000億元，預(yù)計限價房供應(yīng)量將在6月份出現(xiàn)井噴，短期入市房源有望超過2萬套(合計限價房總量4.5萬套，其中部分房源有可能在四季度后上市)。

　　張大偉預(yù)計，“2018年6月開始，北京將有大量限價商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，整體市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地增加。”