關(guān)于“精裝房”和“毛坯房”孰優(yōu)孰劣，兩派言論一直在爭論，但不可否認的是，近年來貴陽新房市場的精裝房源比例在大幅增長。越來越多定位剛需、一般改善的項目加入“精裝交付”的行列。進入10月，貴陽龍湖景粼天著、美的·花溪院子、萬科系列等多個開盤的項目均推出精裝房。精裝房在貴陽樓市不僅越來越普遍，而且各個開發(fā)商都形成了自己的精裝體系標準，精裝房的服務(wù)項目逐步延伸，精裝房大有“一統(tǒng)江湖”之勢。貴陽樓市即將進入“精裝時代”。
貴陽精裝房發(fā)展經(jīng)歷三個階段
回望貴陽市場，從最早的精裝房產(chǎn)品出現(xiàn)開始，至今已經(jīng)11年?？傮w來看，貴陽精裝房的發(fā)展經(jīng)歷了三個階段。
第一個階段是2007年至2010年，這是貴陽精裝房的起步階段。貴陽最早做精裝房的樓盤應(yīng)該算是山水黔城。2007年，山水黔城推出精裝修房，均價4200元/平方米，其中含1500元/平方米的精裝修標準，實際上毛坯房相當于2700元/平方米左右。這樣的價格對于初次接觸到精裝房的貴陽置業(yè)者而言，很有吸引力。作為貴陽首個精裝修大盤，山水黔城推出了9類精裝修樣板房，每套樣板房的裝修材料均采用國際知名品牌，以保證精裝房品質(zhì)。但由于當初精裝房在貴陽是新事物，敢于嘗試的業(yè)主并不多。
幾乎是與山水黔城一前一后，香港新世界地產(chǎn)落地貴陽后的首個項目——金陽新世界也以“全精裝”理念進入市場。2008年，高層以4890元/平方米的價格購買，精裝修風格比較百搭，用材在當時也算是較高級的，比如潔具全部使用的是TOTO品牌，衛(wèi)生間使用的是石材，廚房三件套也配備的是品牌產(chǎn)品，還安裝了燃氣暖氣，這些都為置業(yè)者留下了較好的精裝修房印象。
此后，由于精裝房在交房時出現(xiàn)的質(zhì)量問題，導致發(fā)生一些糾紛。推精裝房的項目在貴陽寥寥無幾，一度出現(xiàn)停滯不前的情況。
第二個階段是2010年至2016年，這是貴陽精裝房穩(wěn)步發(fā)展的時期。恒大集團自2008年正式進駐貴州，2010年推出首個精裝項目恒大綠洲，此后在貴州開發(fā)的13個項目基本都是精裝房為主。2016年恒大集團貴州公司更是收購了中渝地產(chǎn)三個大型項目，其中除個別收購項目的尾貨產(chǎn)品為毛坯發(fā)售外，其他項目均為精裝修入市。2016年初，恒大“接盤”金陽新世界，更名恒大金陽新世界，新品首發(fā)就推出了高層精裝修產(chǎn)品。這是該項目時隔數(shù)年后又一次推出精裝修高層住宅，并以其高性價比優(yōu)勢迅速受到市場關(guān)注。
2010年，位居全國一線房企的萬科進入貴陽，它在貴陽一直走品牌裝修房路線，從落地項目萬科金域華府，到萬科大都會、萬科悅城、萬科城以及萬科理想城、萬科溪望等，均沿襲了品牌裝修房的營銷特點，尤其是走中小戶型親民路線的萬科城等項目的火爆熱銷，也見證了萬科品牌裝修房的高性價比魅力。
2013年，碧桂園進入貴州市場以來，所有項目除部分別墅產(chǎn)品毛坯交付外，其余均為帶裝修交付。碧桂園依托企業(yè)實力，形成了自身的精裝房裝修標準體系。
2016年以來，萬科、碧桂園、恒大三大房企在貴陽的開發(fā)進程勢如破竹，通過直接“拿地”、收購、合作開發(fā)等方式，將一些本土房企開發(fā)的項目納入自己的體系中，一時間在貴陽樓市的市場份額急劇上升。由于這三家房企均是以開發(fā)精裝房見長，它們在貴陽樓市開發(fā)項目的增多，直接帶動了貴陽精裝房市場的活躍。
2016年至今，是貴陽精裝房快速發(fā)展的時期。萬科、碧桂園、恒大三大房企的帶動示范效應(yīng)明顯，后來進入貴陽的開發(fā)商，如融創(chuàng)、龍湖、金科等也紛紛推出精裝房產(chǎn)品。以及原來的美的、中鐵置業(yè)、中國鐵建等先后加入到推精裝房的行列。精裝房在貴陽樓市遍地開花，精裝產(chǎn)品成為樓市供應(yīng)的主流產(chǎn)品，占普通住宅市場供應(yīng)量的70%以上。
精裝房形成各具特色的體系
精裝房不僅在貴陽數(shù)量越來越多，而且裝修標準和體系也日益完善。萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、龍湖等企業(yè)都形成了各具特色的精裝標準，讓精裝房在消費者心中不再是一個模糊的概念，而是落實到房屋的裝修建材品牌等各個細節(jié)，給消費者一個直接的感受和標準。
恒大2004年開始推行精裝業(yè)務(wù)，該模式的兩大亮點為：“全流程標準化的運營體系”以及“設(shè)計/工程/物業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈管理”。在恒大，將6000余條“精品標準”貫徹于項目施工、建立、驗收等整個流程。41道標準工序、14項停點驗收、10項工藝標準和8類成品保護準則，在施工的每一個環(huán)節(jié)精益求精。恒大地產(chǎn)一直與海爾、大自然、西門子、摩恩等幾十家國際、國內(nèi)知名品牌組成品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟，實現(xiàn)了裝修材料的全名牌。
2010年萬科全面撤出毛坯房市場。與貴陽其他的精裝住宅相比，萬科的產(chǎn)品更注重細節(jié)。例如，在樣板間顯眼位置擺放著裝修交樓標準，讓購房者一目了然。除此之外，萬科裝修房充分考慮人體工學和業(yè)主生活細節(jié)，從玄關(guān)系統(tǒng)的入門鑰匙掛扣、鞋柜，到廚房系統(tǒng)的動線布局，再到主臥室衣帽柜，每個細節(jié)都能打動購房者。
而萬科精裝房的暢銷，離不開萬科全面家居解決方案。萬科全面家居解決方案是萬科在住宅精裝修領(lǐng)域的創(chuàng)新思維，是從項目定位、設(shè)計、部位配置、項目施工到后期服務(wù)等一系列的精裝標準體系設(shè)計理念。全裝修不僅可為業(yè)主節(jié)省大量的時間，減少了精力和財力的浪費。對開發(fā)商而言，由于集中采購，可以用同樣的價格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料，為業(yè)主提供最佳性價比。
碧桂園4.0精裝修的最核心的亮點，主要強調(diào)收納空間利用最大化以及智能家裝理念，將家裝實用性、現(xiàn)代科技、精致生活體現(xiàn)。比如入戶有入戶掛鉤，入戶門采用智能鎖等等。
龍湖景粼天著將其精裝標準在售樓部進行了公示，將客廳、臥室、過道等各個部位的裝修所用什么材料、哪里安裝開關(guān)、所用什么品牌、與樣板間的差異等內(nèi)容進行了很詳細的羅列。通過這個公示，消費者對以后交付的精裝房是什么樣子，可以一目了然。
融創(chuàng)2017年進入貴陽，融創(chuàng)是一家以做高端項目著稱的開發(fā)商，其開發(fā)的精裝房特色鮮明，在當?shù)睾苤?。開發(fā)的首個項目融創(chuàng)九樾府首批產(chǎn)品并沒有推精裝，在后續(xù)產(chǎn)品中才開始推精裝。2016年9月，融創(chuàng)攜手“過家家”向重慶市場推出全新“定制化精裝”服務(wù)。由于不同于普通精裝房的特殊定位，這種服務(wù)很快受到市場關(guān)注。所有材料均為市場在售產(chǎn)品，而非生產(chǎn)線上停產(chǎn)或貼牌貨品。購房者如果希望自行裝房，可以購買融府的清水房，如果沒時間自己裝，便可以選擇本次定制精裝服務(wù)。定制精裝服務(wù)體系里，不僅每套戶型都有2-3個設(shè)計風格選擇，在同等價位下更有不同花色的材料供客戶隨意挑選。所有選擇定制精裝服務(wù)的客戶，只需下載過家家APP，每天都能看到自家房子裝修進度，省去了裝修現(xiàn)場守場的麻煩。
記者對各主要房企的精裝標準進行了對比，從公示的標準來看，所有建材品牌都是著名的一線品牌，只是在細微設(shè)計處有一些不同，如果不是從交付的產(chǎn)品來看，很難區(qū)分孰優(yōu)孰劣。
從區(qū)域分布情況來看，目前貴陽的精裝房數(shù)量分布較為平均，在樓市各大板塊均能找到滿足置業(yè)者需求的精裝房。
精裝房是未來住宅發(fā)展趨勢
越來越多的房企開發(fā)精裝房也有利潤方面的因素，裝修業(yè)內(nèi)人士莊近認為，開發(fā)商在銷售精裝房時一般會宣傳按每平米多少錢的裝修標準，實際上這里面的夸張成分多。加上裝修部分往往可以在售房時，價格定高。當然利潤高也意味著風險高，如果沒有嚴格的質(zhì)量監(jiān)控體系和方式，一旦交付的精裝產(chǎn)品出現(xiàn)糾紛，這對開發(fā)商品牌和形象的損傷很大，所以一般都是大型房企在做此類產(chǎn)品，而貴陽本土房企一般都不涉足此類產(chǎn)品。
據(jù)了解，毛坯房適合改善性住房的家庭，家里人有時間有精力打造個性化的空間，而精裝房則是針對沒有時間跑材料市場，又著急入住的人群。從記者走訪的情況看，毛坯房、精裝房各有利弊，兩種房型對于當前市場人群來說也是蘿卜青菜各有所愛。但從發(fā)展趨勢來說，未來精裝房必然是住宅發(fā)展的大方向。
去年以來，精裝房的標準上又增加了“地暖”這一新的配置。隨著人們對生活品質(zhì)追求的提高，具有高效環(huán)保、節(jié)約空間、健康供暖等諸多優(yōu)點的地采暖方式越來越受到人們的喜愛，目前貴陽多個精裝房不約而同地安裝了地暖，這不僅被看做是產(chǎn)品升級、提高附加值的一種方法，同時也被業(yè)內(nèi)人士普遍看好。
采訪中，貴陽地產(chǎn)界人士普遍認為，精裝房一是解決了二次污染的問題；二是節(jié)約了大量人力物力；三則是整體提高了商品房的品質(zhì)，是值得大力推廣的。精裝房早已不僅僅是只能和“昂貴”劃等號，不少裝修標準超過兩千/平的樓盤，和同區(qū)域毛坯房源的差價卻在千元之內(nèi)，頗具性價比。不過，置業(yè)者對于精裝也存在一定的顧慮，從技術(shù)監(jiān)管層面來說，當前毛坯房驗收有一套完整的標準體系，而精裝房的“精”卻很難找到一個統(tǒng)一的標準來衡量，由此引發(fā)的矛盾也不少。精裝房在竣工驗收的時候，暫時還沒有一個權(quán)威的部門來對房子里面的環(huán)境達標程度、材質(zhì)質(zhì)量問題進行監(jiān)管。地方政府制定一個有關(guān)精裝的標準或政策，這將成為置業(yè)者與開發(fā)商的迫切愿望。
他們這么做
為了更好地維護消費者權(quán)益，我國有多個省市政府開始主導推行精裝房。去年10月，成都發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見》指出：“2017年至2020年底，全市新開工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達到80%。2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，全面實現(xiàn)我市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。”
從2016年10月1日起，浙江省率先要求全省推動新建住宅全部實行全裝修和成品交付，同時鼓勵在建住宅積極實施全裝修，這充分說明全裝修、精裝修模式已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的標準和方向。同時，住宅建設(shè)中節(jié)能環(huán)保性能的受重視程度也日益提高，也將進一步加速精裝修房的發(fā)展。
他們這樣說
貴陽資深地產(chǎn)策劃人士羅芳芳指出，精裝房是一種生活方式的倡導，也是未來商品房市場發(fā)展的一個方向。未來國家相關(guān)部門也會在精裝房銷售合同以及裝修、驗收等環(huán)節(jié)加以明確規(guī)范，精裝房出現(xiàn)的問題阻擋不了其發(fā)展的趨勢。在精裝房大量涌現(xiàn)的情況下，消費者可選擇的面會越來越廣，毛坯房的市場需求空間會越來越少，開發(fā)毛坯房的房企面臨的壓力將會增大，這也在倒逼更多房企開發(fā)精裝產(chǎn)品。
貴陽一家大型房企企劃部負責人認為，貴陽樓市正在加速進入“精裝房時代”，未來精裝房發(fā)展走向?qū)⒋笾路譃槿N：簡約化精裝房、標準化精裝房和個性化精裝房。目前及較長的時間內(nèi)，前兩種將持續(xù)成為主要趨勢，但隨著市場的不斷發(fā)展、置業(yè)者對生活需求及個性化要求的不斷提高，簡約化精裝房、標準化精裝房將難以滿足置業(yè)者的個性化需求，個性化精裝房將是未來市場發(fā)展的重點方向，為了滿足置業(yè)者的個性化需求，目前市場已經(jīng)開始了創(chuàng)新性嘗試。