賣房難，降價200萬仍無人問津!去年底為了沖業(yè)績，這些公司揮淚大甩賣

　　樓市低迷，房子難賣。哪怕是上海、深圳這樣的一線城市，哪怕是學(xué)區(qū)房，哪怕是大降價……

　　14日晚間，上海三毛公告稱，由于房地產(chǎn)交易市場不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價近200萬后仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。

　　1月5日，新華傳媒公告稱，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號樂凱大廈的房產(chǎn)，將再次通過上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價格調(diào)整為1.68億元，大幅降價1900萬元。

　　為了沖業(yè)績，不少上市公司都有在年底突擊賣房的沖動。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投資性房產(chǎn)，占比47.57%，合計持有市值達(dá)1.1萬億元。不過隨著全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫明顯，上市公司賣房想賣個好價錢越來越難，折價處理、無人競拍導(dǎo)致撤牌的案例越來越多。

　　降價200萬元仍無人競買

　　自2018年4月起，上海三毛在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價格為1177.11萬元，較評估價格上浮20%。因房產(chǎn)交易市場不活躍，公司經(jīng)相關(guān)內(nèi)部決策程序后兩次下調(diào)掛牌價至評估價格980.93 萬元。

　　最新信息顯示，2019年1月14日公司接深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房產(chǎn)未能征集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13C室的房產(chǎn)的掛牌事宜，上述兩處房產(chǎn)現(xiàn)已撤牌。

　　上海三毛此前公告顯示，深圳海王大廈住宅樓13B、13C面積分別為130.32平米和121.2平米，賬面原值分別為136.4萬元和126.8萬元，評估價格為980.93萬元。從公司下調(diào)后的掛牌價格來看，出售均價在3.9萬元/平方米。

　　深圳房天下信息顯示，該小區(qū)屬于深圳成交一般活躍小區(qū)，主要賣點(diǎn)是學(xué)區(qū)。目前同一小區(qū)2018年12月參考均價在3.5萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士表示，海王大廈建成時間較久，居住環(huán)境一般，小區(qū)住戶與商家混雜，上市公司房產(chǎn)難以賣出或許是定價偏高。

　　賣房大軍擴(kuò)容

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2018年四季度已經(jīng)有超過30家上市公司公告擬出售房產(chǎn)，較2017年同期明顯增加。一般來說，上市公司處置房產(chǎn)是為了增厚當(dāng)期業(yè)績。

　　不少上市公司一次性出讓多處房產(chǎn)，不乏規(guī)模上億者。萊茵體育2018年10月底公告，公司計劃出售杭州47套房產(chǎn)(商業(yè)物業(yè))，賬面原值1.95億元，擬售價達(dá)到了2.8億元。公司表示，出售房產(chǎn)是為了盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率。

　　2018年證券市場表現(xiàn)低迷，一向“高大上”的券商在年底也紛紛加入了賣房大軍，實屬罕見。2018年12月以來，已有國元證券、中原證券和華西證券加入到了賣房的隊伍中。

　　一二線城市房產(chǎn)仍屬于“硬通貨”，上市公司為充分體現(xiàn)其價值也是煞費(fèi)苦心。力帆股份盡管并未賣房，但公司2018年12月17日公告，公司全資子公司自用房產(chǎn)擬轉(zhuǎn)為投資性房產(chǎn)，據(jù)評估將增加公司資本公積2.05億元，影響當(dāng)期凈利約5000萬元。公司前三季度實現(xiàn)凈利潤1.34億元，變更會計政策后多出的5000萬預(yù)計將對全年業(yè)績產(chǎn)生積極影響。

　　折價出售房產(chǎn)

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年11月，多達(dá)17個城市的二手房價格環(huán)比下調(diào)，其中廈門、北京、無錫環(huán)比跌幅排在前三。要想快速回款，上市公司賣房恐怕也要降價。

　　ST新梅2018年11月公告，完成其上海新梅大廈的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。公司表示，該交易預(yù)計將為公司當(dāng)期增加約3500萬元的凈利潤。不過ST新梅此前曾預(yù)計，該房屋轉(zhuǎn)讓將為公司當(dāng)期至少增加約4500萬元的凈利潤。這或許意味著上市公司大幅下調(diào)了交易價格。

　　三變科技近期公告顯示，公司9折優(yōu)惠賣房已經(jīng)收到成效。公司此前擬通過掛牌出售其持有的9處房產(chǎn)，其中5處由于無意向方而未能賣出。公司決定終止未賣出的5套房掛牌，同比擬以9折價格處理前述房屋。截至目前，其中3處房產(chǎn)已交易完成，公司預(yù)計這3處房產(chǎn)交易將對公司本年度凈利潤影響約為990萬元。