長沙晚報訊（全媒體記者 孫占鋒）如何辦理“商轉(zhuǎn)公”？如何辦理異地轉(zhuǎn)入？如何辦理個人開戶與繳存？近日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布網(wǎng)絡(luò)熱點問題月報，集中對繳存職工關(guān)心的問題進(jìn)行了解答。

房貸“商轉(zhuǎn)公”，兩種方式可辦理

因為住房公積金貸款相對商業(yè)貸款的貸款利率更低，所以很多購房者傾向于選擇住房公積金貸款?？墒遣簧偃嗽谫彿恐跻呀?jīng)使用了商業(yè)貸款，能不能轉(zhuǎn)成住房公積金貸款呢？答案是肯定的。

據(jù)介紹，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款主要有兩種方式，一是所購房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)進(jìn)行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進(jìn)行抵押。申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由該中心與商業(yè)銀行直接對接。如果申請公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。

正常繳存6個月，異地公積金可轉(zhuǎn)入

外地職工如果要從異地公積金中心轉(zhuǎn)移到長沙公積金中心需要具備哪些條件呢？對此，長沙住房公積金管理中心回復(fù)稱，職工在長沙市住房公積金中心已設(shè)立住房公積金個人賬戶，并正常繳存住房公積金6個月以上，可申請將在異地中心繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到長沙市公積金中心。

對于個人在住房公積金管理中心開戶的，一般是個體工商戶或其他靈活就業(yè)人員，則需該繳存人員年滿18周歲，且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，具有民事行為能力。同時，需在長沙市就業(yè)且具有合法經(jīng)濟(jì)收入來源，自愿遵守住房公積金管理規(guī)定，承諾履行住房公積金繳存義務(wù)，未與其他單位建立勞動關(guān)系。滿足條件的個體工商戶、自由職業(yè)者以及其他靈活就業(yè)人員，攜帶本人身份證明，個體工商戶提供本市《個體工商戶營業(yè)執(zhí)照》，其他靈活就業(yè)人員提供本市戶籍證明或長沙市居住證，繳存基數(shù)5000元以上（含）的需提供近3個月個人所得稅納稅證明申請辦理。