場景變化
2月2日，總建筑面積3.39萬平方米、可容納1000張床位的火神山醫(yī)院完工交付；2月8日，總建筑面積7.99萬平方米、可提供1600張床位的雷神山醫(yī)院交付使用。
2020年，面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情，集結(jié)在武漢的中國建筑工人，僅用了10天就分別建起兩座新的收治醫(yī)院。在這場與生死較量、與病毒賽跑的戰(zhàn)役中，裝配式建筑不僅一戰(zhàn)成名，而且借助全國急劇增長的小湯山模式醫(yī)院建設(shè)需求，迅速帶動了這類新型建筑模式和材料的井噴。
裝配式建筑，專指先在工廠預(yù)制構(gòu)件，然后再運送到工地組裝成整體的一種現(xiàn)代化建筑。與傳統(tǒng)的建造方式相比，這類新的建筑方式具有綠色環(huán)保、節(jié)能減排、施工高效等諸多優(yōu)勢，早在上世紀(jì)60年代就已引起國內(nèi)重視。不過，每平方米高出300元到500元的建造成本，讓許多企業(yè)望而卻步，導(dǎo)致裝配式建筑在國內(nèi)一直未能很好地推廣。直到2017年3月，住建部正式發(fā)文要求，到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例要達到15%以上，由此才推動裝配式建筑進入發(fā)展快車道。
依托快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，萬科、碧桂園和保利等龍頭企業(yè)，近年紛紛加快對這一新業(yè)態(tài)的搶灘。一場突如其來的疫情，顯然讓更多企業(yè)看到了綠色建筑給這個行業(yè)帶來的機遇。
●南方日報記者 馮善書 葛政涵
挑戰(zhàn)與機遇
門店停業(yè)銷售下跌、勞力不足開工困難、原料漲價資金短缺……2020年的房地產(chǎn)企業(yè)，由于一場始料不及的抗疫大戰(zhàn)而變得空前緊張。
“由于交易鏈長，上下游牽涉行業(yè)眾多，就業(yè)總量龐大，房地產(chǎn)已成為受疫情影響程度最深的行業(yè)之一。”連日來，一些研究機構(gòu)和行業(yè)組織紛紛就疫情發(fā)表對房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)判。南方日報記者2月19日獲悉，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)政府主管部門，近日已召集部分龍頭企業(yè)召開專題會議，就如何促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展商討對策。
面對疫情的正面沖擊，盡管有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市在一二季度的交易受阻已在所難免。然而，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、廣東省地產(chǎn)商會、暨南大學(xué)經(jīng)濟與社會研究院等有關(guān)機構(gòu)專家在接受南方日報記者采訪時仍表示，疫情對樓市中長期需求及房價的影響有限。值得注意的是，隨著疫情防控壓力的持續(xù)加大，社會對綠色、健康、智慧的居住需求也變得空前迫切，從而為行業(yè)帶來一些新的發(fā)展機遇。
智慧社區(qū)
推動房企向生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型
自動熱成像體溫檢測與車輛識別、智能監(jiān)測和快速篩查可疑人員、智能生活應(yīng)用和線上免費問診、保潔定位快速篩選未消毒區(qū)域……
近日，隨著返工潮的到來，以社區(qū)、小區(qū)為主要單位的城市防疫戰(zhàn)進入關(guān)鍵期。面對來勢洶洶的疫情，萬科物業(yè)、碧桂園生活、雅生活服務(wù)、時代鄰里和美的物業(yè)等一批廣東知名品牌物業(yè)管理企業(yè)，紛紛將近年在建設(shè)智慧社區(qū)過程中“練成”的大量智能手段和黑科技產(chǎn)品應(yīng)用到社區(qū)防疫中，在人員監(jiān)測、車輛管控、保潔消毒、社區(qū)服務(wù)等方面大顯身手。
廣東是全國最早引入市場化物業(yè)管理服務(wù)的省區(qū)，基層社區(qū)多由物管企業(yè)管理?；鶎由鐓^(qū)被視為疫情防控的第一道防線，也是壓力最大的防線之一。
一家大型房企的匿名高管對南方日報記者坦言，隨著新型智慧城市的建設(shè)與推進，智慧社區(qū)作為重要的組成部分與基礎(chǔ)單位，其實早在多年前已吸引大批知名房地產(chǎn)商入局探索，由此也推動著五花八門的智慧社區(qū)如雨后春筍般迅速出現(xiàn)在全國各大城市。
智慧社區(qū)其實是指通過利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)等各種智能技術(shù)和方式，整合社區(qū)現(xiàn)有的各類服務(wù)資源，為社區(qū)群眾提供政務(wù)、商務(wù)、娛樂、教育、醫(yī)護及生活互助等多種便捷服務(wù)的模式。在這次抗疫大戰(zhàn)中，萬科物業(yè)的智能社區(qū)數(shù)字化運營平臺，雅生活服務(wù)的超級云等，因出色表現(xiàn)而受到關(guān)注。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，伴隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)腳步加快，人們對智慧生活的向往將日趨迫切，從而推動著房企從單純的地產(chǎn)投資開發(fā)商逐步向生活服務(wù)商轉(zhuǎn)型。
綠色建筑
萬億級市場風(fēng)口正敞開
僅用10天時間，武漢火神山和雷神山醫(yī)院便先后拔地而起。記者了解到，近期各地借鑒小湯山模式臨時加建的一批防疫醫(yī)院，不僅采用裝配式的新型建筑方式建造，而且在病房中采用了大量新型可周轉(zhuǎn)材料，不僅拼裝速度快，而且保溫隔熱效果良好。
由于效率高、成本低、污染少，裝配式建筑也被業(yè)內(nèi)專家稱為綠色建筑。根據(jù)預(yù)測，未來5-10年，裝配式裝修或?qū)⒊蔀槊魅蔗t(yī)院建筑裝修的主流模式。
事實上，在我國的建筑領(lǐng)域，綠色、健康、智慧早已成為新時代人居標(biāo)準(zhǔn)，而裝配式建筑，亦遠非只應(yīng)用在小湯山模式的醫(yī)院建設(shè)上。由于綜合成本高，裝配式建筑在引入國內(nèi)初期，只能在一些大型公共建筑中推廣較快。然而，在本次疫情發(fā)生前，國內(nèi)的萬科、碧桂園、保利等龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)展開了對保障房和商品住房裝配式建造的探索。
根據(jù)2017年國家印發(fā)的建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃的要求，到2020年，我國城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，城鎮(zhèn)綠色建筑面積占新建建筑面積比例達到50%、新開工全裝修成品住宅面積達到30%、綠色建材應(yīng)用比例達到40%、裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。而根據(jù)廣東的要求，廣州、深圳裝配式建筑面積同期要達到30%左右。
2017年住建部還正式認(rèn)定了北京、杭州等30個城市為第一批裝配式建筑示范城市，萬科、碧桂園等195個企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。有專家當(dāng)時預(yù)測，2020年國內(nèi)的裝配式建筑市場規(guī)模將超過萬億元。
近幾年，廣東一直在積極穩(wěn)妥地推進裝配式建筑發(fā)展。截至2020年1月，廣東先后將深圳、佛山認(rèn)定為裝配式建筑省級示范城市，萬科、碧桂園、保利、華潤等知名房企均有項目被列入全省裝配式建筑示范項目。
在當(dāng)前的抗疫大戰(zhàn)中，裝配式建筑無疑已成為房地產(chǎn)行業(yè)新的機遇。省內(nèi)一家龍頭房企的相關(guān)負責(zé)人對南方日報記者表示，疫情將倒逼城市居民更加注重產(chǎn)品及建造過程的綠色、健康。經(jīng)歷此次事件，預(yù)計購房客戶的消費價值觀排序與比重會發(fā)生變化，對于房屋的綠色健康屬性需求將上升，并長遠地影響消費習(xí)慣。同時，疫情應(yīng)對的過程折射出客戶對于生產(chǎn)過程透明和全員監(jiān)督的需求增加，以裝配式為代表的建造方式在施工過程、環(huán)保及效率方面將顯示出明顯優(yōu)勢。
智能家居
無接觸交互方式成新趨勢
對新冠肺炎疫情，最原始最有效的方法仍是“早發(fā)現(xiàn)、早隔離”，以社區(qū)為單位的防控工作尤為重要。
處在基層抗疫第一線的物管企業(yè)，可以借助智慧社區(qū)的超級云來預(yù)防和解除對小區(qū)公共場所的疫情防控。譬如，用人臉識別開門等無接觸通行方式，來代替刷卡、鑰匙、指紋等接觸開門方式，減少隱藏的病菌在社區(qū)公共場所發(fā)生交叉感染的機會。不過，對于發(fā)生在家庭居住空間內(nèi)部的接觸式感染，物管公司就無能為力了，必須依靠智能家居來加以解決。
借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，智能家居可以把音視頻設(shè)備、照明系統(tǒng)、門窗、家電等家居設(shè)備連接到一起，并根據(jù)人的個性需求進行可編程定時控制。記者曾經(jīng)走訪過一戶把全屋家居設(shè)備都納入了智能化管理的家庭，發(fā)現(xiàn)其從開門進屋開始，到閉門外出，整個過程只需要借助手機上安裝的一個小程序，就可以對屋內(nèi)所有主要設(shè)施、設(shè)備進行控制。由于在居家生活中，最大程度地減少了對屋內(nèi)物件環(huán)境的接觸，這位戶主絲毫不用擔(dān)心自己從外面帶回來的病菌通過各種家電和其他居住設(shè)施傳播給家里人。
“其實，疫情危機提升了居民對居住社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平的需求及綠色健康住宅的需求。”暨南大學(xué)經(jīng)濟與社會研究院副院長張思思對南方日報記者表示，疫情使人們對小區(qū)健康標(biāo)準(zhǔn)重視程度空前上升，對城市安全、居住環(huán)境、配套生活保障設(shè)施的需求會更高，例如非接觸式水龍頭、聲控開關(guān)、感應(yīng)設(shè)備、住宅內(nèi)健身房、大臥室等需求增加。通風(fēng)好、人口密度低、環(huán)境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點。
智能家居作為新興行業(yè)，短期內(nèi)或許難免也會受到疫情的影響。但智能家居帶來的無接觸式的交互方式，將帶給人們更安全、智能、便捷的生活體驗，也讓其優(yōu)勢更加凸顯。有業(yè)內(nèi)人士對此表示，長期來看，疫情過后智能家居將迎來新的發(fā)展機會。
創(chuàng)新案例
●碧桂園
餐飲機器人支援疫情防控
2018年7月，碧桂園宣布入局機器人產(chǎn)業(yè)，并在此后成立博智林機器人公司、千璽機器人餐飲集團等多家企業(yè)。形成了博智林建筑機器人、醫(yī)療機器人、餐飲機器人三大在研產(chǎn)品線。
目前，碧桂園的餐飲機器人已有成果落地。今年1月，位于廣州珠江新城花城匯的機器人中餐廳正式開門迎客，餐廳提供的格式中餐炒菜、煲仔飯、炸薯條、漢堡、雞尾酒、冰淇淋等全部由“機器人大廚”烹飪制作。
“機器人大廚”還在此次疫情防控阻擊戰(zhàn)中發(fā)揮重要作用。2月16日，碧桂園向武漢市漢南區(qū)湖北物資學(xué)院集中隔離點捐贈的集裝箱式煲仔飯機器人開始向醫(yī)護人員、工作人員和被隔離人員免費提供烹飪煲仔飯，確保該隔離點24小時有熱飯吃，緩解當(dāng)?shù)匾虻靥幗紖^(qū)配餐不便的難題。機器人烹飪實現(xiàn)全程無人操作，減少密切接觸，有效降低了烹飪和取餐過程中的交叉感染風(fēng)險。
除餐飲機器人外，建筑機器人的使用也越來越多。碧桂園公開資料顯示，截至2019年底，博智林機器人已遞交專利申請超過1500項，在研建筑機器人項目59個，其中29款進入工地測試階段。
碧桂園董事會主席楊國強曾在多個場合強調(diào)布局機器人產(chǎn)業(yè)的決心，并認(rèn)為裝配式與建筑機器人的結(jié)合是未來建筑的必由之路。他在2020年工作會議上表示，碧桂園現(xiàn)在強制推行圖紙標(biāo)準(zhǔn)化，在設(shè)計的圖紙里面，所有的數(shù)據(jù)都記錄好了，接下來會有裝配式工廠，生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化配件，機器人建房效率將高得不可想象。
●萬科
裝配式建筑行業(yè)探索者
萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，一直踐行綠色低碳發(fā)展理念，早在2003年就開始率先在行業(yè)中探索裝配式建筑。
2003年萬科成立了萬科工廠化中心，致力于研究預(yù)制裝配式體系。
自2007年起，萬科開始逐步在全國推廣裝配式建筑。2017年11月9日，住建部認(rèn)定萬科等195家企業(yè)為第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。當(dāng)年，萬科在上海浦東萬科新里程項目上試水裝配式建筑的工藝。
為提高質(zhì)量、提高效率，減少對人工依賴、節(jié)能減排，萬科持續(xù)完善“5+2”裝配式建造體系，以五項建筑技術(shù)體系、主體適度預(yù)制、裝配式裝修等新技術(shù)、新材料、新工藝突破質(zhì)量瓶頸。據(jù)萬科2018年年報披露，當(dāng)年公司77%主流產(chǎn)品應(yīng)用工業(yè)化體系進行建造。另外，自2009年推廣綠色建筑以來，截至2018年年底，萬科的綠色建筑面積已累計達到1.47億平方米。
從2007年至今，萬科的裝配式建筑，至少經(jīng)歷了4代的工藝升級。2019年2月，萬科入列廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的廣東省第一批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地名單，同時，萬科旗下的深圳大磡福麗農(nóng)場加固改造和佛山萬科心域花園兩項目入選廣東省第一批裝配式建筑示范項目名單。
對話專家
廣東省房協(xié)會長王韶：
切實打造綠色健康住房
南方日報：疫情對房地產(chǎn)投資實際造成了哪些沖擊和影響？
王韶：據(jù)摸查，受疫情影響，2020年廣東房地產(chǎn)實際投資將比原計劃縮減近15%，其中一季度預(yù)計投資將比原計劃縮減約25%。從目前情況來看，雖然疫情對房企投資的影響主要體現(xiàn)在一季度，但即使疫情能在2月底得到有效控制，也勢必影響到后三季度投資計劃，尤其是對施工建設(shè)、銷售回籠等方面的影響更為明顯，這又必將進一步導(dǎo)致企業(yè)投資縮減。
南方日報：這次疫情給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了哪些機遇？
王韶：在我看來，疫情給房地產(chǎn)行業(yè)最大的啟示是，應(yīng)該切實打造綠色健康的住房。眾所周知，房地產(chǎn)快速發(fā)展的20年，中國城鎮(zhèn)居民住房從無到有、從小到大，居住條件不斷提升，房地產(chǎn)功不可沒。當(dāng)然，我們也要清醒地意識到，“綠色和健康”不能只是停留在概念和口號，而應(yīng)該落實到一個個具體行動中來。
南方日報：有哪些具體的例子可以說明那些只停留在概念和口號上的“綠色和健康”？
王韶：譬如，片面單純的高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債發(fā)展模式，只關(guān)心項目的容積率和建筑面積，而在這中間，建筑的采光和通風(fēng)，其實并沒有被重視；再譬如，那些五彩斑斕的建筑立面，只不過是為了給項目本身“綠色、科技、文化和品位的欠缺”作掩飾而已。
南方日報：如何通過這次抗疫轉(zhuǎn)危為機，把國家生態(tài)文明建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)落實到產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級上來？
王韶：本次疫情實際給房地產(chǎn)行業(yè)再次敲響警鐘。綠色發(fā)展是廣大開發(fā)商的共同使命，房地產(chǎn)開發(fā)要圍繞人民對美好生活的追求，從物理空間提供轉(zhuǎn)向健康新生活引領(lǐng)，充分挖掘綠水青山的價值，結(jié)合新技術(shù)、新消費的發(fā)展需要，重視智能家居、智慧社區(qū)、健康社區(qū)，將綠色融入到產(chǎn)品、服務(wù)和消費行為中，以綠色提升產(chǎn)品、服務(wù)附加值和競爭力，滿足居民多層次精神生活需求，讓居住者更體面、更有尊嚴(yán)、更健康！
來源：南方日報
作者：馮善書 葛政涵
編輯：李雅婷