紓困減負(fù)!江門市出臺助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施
土地出讓金可分期繳納、適時調(diào)整公積金貸款額度、支持各地人才來江門購買首套住房……3月6日，江門市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，用15條“真金白銀”具體舉措統(tǒng)籌做好疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，緩解疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊，助力房地產(chǎn)行業(yè)回歸市場常態(tài)。
市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長葉澤權(quán)認(rèn)為，江門及時出臺15條措施，能有效舒緩本次疫情對房地產(chǎn)業(yè)的沖擊，幫助行業(yè)回歸穩(wěn)定，同時體現(xiàn)了江門市房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，隨著后續(xù)配套措施的進(jìn)一步落實，江門房地產(chǎn)有望回歸平穩(wěn)。葉澤權(quán)表示，政策出臺對行業(yè)是一件好事，但房企健康發(fā)展必須提升自身產(chǎn)品質(zhì)量。本次疫情將改變一部分購房者的購房需求，具備齊全的生活和醫(yī)療配套、貼心的物業(yè)管理、優(yōu)秀的規(guī)劃戶型設(shè)計的健康住區(qū)，將成為購房者的置業(yè)首選。
一、實施“預(yù)申請”提升企業(yè)拿地意愿
江門將穩(wěn)定土地出讓市場?！度舾纱胧芬?guī)定，江門將公布本年度的土地供應(yīng)計劃，穩(wěn)定土地市場預(yù)期，合理確定土地出讓總量、合理安排供地節(jié)奏。
江門實施土地出讓“預(yù)申請”政策，鼓勵對地塊感興趣的企業(yè)在地塊正式掛牌出讓前提交購買意向，以此提升企業(yè)拿地意愿。
在江門，2020年出讓的土地，在簽訂合同后1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%作為首付款，余款可約定分期繳納，最遲不得超過一年，通過分期繳納土地出讓金，緩解個別有資金壓力的房企負(fù)擔(dān)。
江門城區(qū)第一季度重點項目集中動工，總投資超174億元，其中蓬江區(qū)共有11個項目集中動工(投產(chǎn))，總投資額約84億元。高新區(qū)(江海區(qū))共有 16個重大項目集中動工，總投資超40億元。新會珠西樞紐新城12項公共配套設(shè)施啟動建設(shè)，總投資超50億元。多個重大項目上馬，通過完善房地產(chǎn)項目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提振了市場信心。
二、房企可延期繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費
《若干措施》里，對減輕企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)，出臺了很多“真金白銀”舉措：
分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。受疫情影響的開發(fā)項目，企業(yè)可向?qū)俚卣暾堁悠谥?020年6月30日前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。
提高預(yù)售款使用效率。2020年12月31日前，商品房預(yù)售監(jiān)管款留存比例由5%調(diào)減至3%。同時為有效防范風(fēng)險，企業(yè)提取的預(yù)售監(jiān)管款，除購置材料設(shè)備款、工程款、土地成本和稅費支出外，其余支出金額須提交等額的銀行履約保函。
稅收繳納延期、減免。受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。至疫情結(jié)束，受疫情影響繳納房產(chǎn)稅確有困難的，可申請減免。房地產(chǎn)開發(fā)用地城鎮(zhèn)土地使用稅減免問題待國家稅務(wù)總局明確后執(zhí)行。
開工、竣工時間順延。項目因疫情防控影響開工、竣工的，開工、竣工時間相應(yīng)順延。因疫情防控影響工期，造成不能如期竣工驗收并交付業(yè)主的項目，按屬不可抗力情形不負(fù)違約責(zé)任。
妥善解決配建住宅問題。研究解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建房(含車位)移交過程中的稅費問題。研究配建住宅優(yōu)先用于解決各類引進(jìn)人才的住房問題。
加強(qiáng)金融服務(wù)。加強(qiáng)對企業(yè)經(jīng)營情況和資產(chǎn)負(fù)債情況的風(fēng)險監(jiān)測研判，對有發(fā)展前景但受疫情影響暫遇到困難的企業(yè)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。落實好差別化住房信貸政策，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
三、個人公積金貸款額度將調(diào)整
江門規(guī)定，合理優(yōu)化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會根據(jù)住房公積金資金歸集和房價情況，適時調(diào)整個人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善型住房需求。
近3年，江門市出臺多項政策，吸引各類人才來江門創(chuàng)業(yè)發(fā)展。為了進(jìn)一步吸引人才，按照國家和省有關(guān)規(guī)定，江門繼續(xù)深化完善人才安居政策，支持各類外地人才在江門限購區(qū)域購買首套新建商品住房。
四、完善樓盤周邊教育醫(yī)療等公共配套
江門將全力以赴通過完善區(qū)域公共配套設(shè)施等措施，提振市場信心和預(yù)期：
完善區(qū)域公共配套設(shè)施。按照區(qū)域規(guī)劃加快完善房地產(chǎn)項目周邊的交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，制定并公布詳細(xì)實施計劃和清單。
加強(qiáng)城建規(guī)劃、成果宣傳。結(jié)合城市品質(zhì)提升工程、公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，系統(tǒng)宣傳核心區(qū)域城建規(guī)劃和成果，增強(qiáng)各方對宜居江門的信心。
提高政務(wù)服務(wù)效率。相關(guān)部門加強(qiáng)信息共享，建立健全購房資格核驗機(jī)制，提高房屋買賣合同備案效率，加快商品房預(yù)售許可辦理。
來源：江門日報
作者：周春鋒
編輯：李雅婷